木造りの家計画から入居まで｜新築注文住宅なら住まい造りの酒井設計事務所　長野県長野市

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「木造りの家」を建てる方に計画から入居までの流れを分かりやすくご説明いたします。

	メール・電話・FAX等で (株)酒井設計事務所担当:酒井までご連緒を頂き、お会いしてお話を伺います。（土地測量図、建築法規上の情報があればお持ちください。）
	この土地にこの資金だとどれくらいの建物が建築可能か等のご相談に応じます。

設計・工事の動き	遊建舎の動き	クライアントの動き	資金の流れ
先ず（株）酒井設計事務所：酒井迄TEL・FAX・メール等でご連絡ください。
・初回打ち合せ	・日時決定の上指定場所にて	ー	ー
・要望打ち合せ	・要望、希望を聴きます	・要望の整理	ー
・敷地調査	・現地視察	ー	ー
・役所調査	・法規的情報収集	ー	ー
・計画	・平面：立面計画立案	ー	ー

	住宅に関する要望や希望などの細かい打ち合せを行い敷地調査を経て、約1ヶ月後にプレゼンテーションとして簡単な平面プラン、模型、概算予算書（実行予算とは多少のズレが生ずることがあります）を提出し打ち合せを行います。
	その後はクライアント様側でご検討いただき一緒に建物を造っていけるかどうか決まりましたら、仮契約を行います。

設計・工事の動き	遊建舎の動き	クライアントの動き	資金の流れ
・プレゼンテーション	・平面図と外観模型を提出・概算工事費の算出	・計画方針の確認	ー
・計画立案の打ち合せ	・再度要望、希望を聴きます	・要望の整理	ー
＊全体の計画、資金等の相談は2回まで無料とさせていただきます。＊希望に沿わない場合はこの段階で中段することが出来ます。＊中段の場合はプレゼン用模型代金として実費の支払いが発生いたします。＊契約が成立した場合は上記費用は設計代金の中に含まれます。注：契約できなかった図面に対しても版権は存在いたしますので他で使用することは出来ません
・仮契約	・仮契約書：契約図面・全体工程表の提出	・仮契約締結	・仮契約代概算工事費の3％程度
・基本設計	・基本計画図書の作製・仕様、設備リストの提出・構造検討	・プラン、面積、高さの確認・平面、立面の再検討・設備機器の検討・仕上材料の検討	ー
・地盤調査	・地盤調査委託(有料) ・必要に応じ構造設計	・地盤調査内容の確認	・地盤調査費の支払

	基本設計が終わり次第、建築確認申請作業を行います。（役所へ建築確認申請書を提出、申請がおりるまで約1ケ月かかります）
	その間に工事を行うために必要な実施図面を描きます。
	図面完了後、実行価格見積り書を作成いたします。（約2週間）
	見積書が出来上かった段階で見積り調整とコスト調整を行います。
	実行の見積書が出来上がった段階で本契約を結びます。
	地鎮祭が行われ工事が開始されます。

設計・工事の動き

遊建舎の動き

クライアントの動き

資金の流れ

・建築確認申請

・役所へ申請図面を提出

・申請内容の確認

・申請手数料の支払

・建築確認申請受領

・建築許可の取得

・銀行融資手続き

ー

・実地設計

・1:50模型作製
・基本設計を元に施工図

・総費用の再検討

ー

＊工事費の総額が予算をオーバーしている場合
・見積り調整	・見積額の金額調整・仕様変更、減額案提出	・仕様内容の再検討	ー

・本請負契約

・請負契約書提出
・工事工程表の提出

・契約締結

・工事費支払(1/3)
・契約印紙代相互負担

・地鎮祭

・近隣挨拶

・地鎮祭費用
・初穂料￥20,000程度

	工事期間中は設計者が定期的に工事監理を行います。クライアント様は出来るだけ現場に来ていただき、現場状況などを説明いたします。現場では1週間に1度は担当者同士が定例で打合せを行います。
	工事終了後、クライアント様、設計者、施工者の3者の立会いにて最終チェックを行い、必要な部分の手直し工事完了後、引渡しとなります。
	役所の完了検査が行われ、いよいよ引越、入居です。

設計・工事の動き	遊建舎の動き	クライアントの動き	資金の流れ
・着工～基礎工事	・担当者による現場監理	・建物位置形状承認	ー
・上棟	・建て方検査	・上棟式の開催(任意)	・第2回工事費支払
・外装～屋根葺工事	・担当者による現場監理	・スイッチ、コンセント位置の確認	ー
・内装～器具取付	・担当者による現場監理	・色彩等の決定	ー
・竣工	・遊建舎グループ竣工検査・役所工事完了検査・役所検査済書受領提出・クライアント竣工検査・引渡し証明書発行	・引渡し内容の確認・検査済書受領・引渡し証明書受領	・第3回工事費支払
ー	ー	・引越し、入居	ー

＊スケジュールが部分的に前後する場合がありますが、概ね上記の様に進みます。

株式会社酒井設計事務所＆遊建舎グループ

〒381-0038 長野県長野市東和田402番地3
TEL.026-263-5224　FAX.026-263-5228

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